האם כדאי להשקיע בפורטוגל גם כשמחירי הנדל"ן בה עולים?
שוק הנדל"ן הפורטוגלי
שוק הנדל"ן בפורטוגל חווה צמיחה מטורפת בעשור האחרון. המשקיעים הזרים נהרו – וכל השאר היסטוריה. אך כעת, ניתן לראות שהמגמה היא של עליית מחירים – למה זה בעצם קרה? הנה מספר סיבות:
עליית מחירים בערים הגדולות
הערים המרכזיות כמו ליסבון ופורטו נהנו מעלייה משמעותית במחירים בעשור האחרון. בין השנים 2015 ל-2020, המחירים בערים אלה עלו ב-30%–50% בשכונות מסוימות, במיוחד באזורי המרכז, שם יש ביקוש גבוה מצד תיירים ומשקיעים.
עליית מחירים באזורי החוף והאלגרבה
האזור הדרום-מערבי של פורטוגל, האלגרבה, הפך ליעד פופולרי עבור תיירים ובעלי נכסים. מחירי הנכסים באזור זה, במיוחד דירות נופש, עלו בשיעור של כ-20%–30% בשנים האחרונות, לאור העלייה בביקוש מצד תיירים ובעלי נכסים מחו"ל.
גידול בביקוש מצד משקיעים זרים
ההשקעות הזרות, כולל התוכנית Golden Visa לפיה ניתן לקבל תושבות פורטוגלית בתמורה להשקעה בנדל"ן, תרמו גם הן לעליית המחירים. משקיעים זרים, במיוחד ממדינות אירופה, ארצות הברית ודרום אמריקה, הוזילו את מחירי הנכסים והביאו איתם הון להשקעות שגרם לעליית מחירים.
צמיחה משמעותית בשוק הנדל"ן לתיירות
העלייה בתיירות, בעיקר בערים תיירותיות כמו ליסבון, פורטו והאלגרבה, הובילה לעליית מחירים בדירות המיועדות להשכרה לטווח קצר (כגון Airbnb). בתגובה לכך, מחירי הנכסים המיועדים להשכרה עלו גם כן, מה שתרם להגדלת ההשקעות בתחום הנדל"ן התיירותי.
עליית מחירים בפרברים ובאזורים כפריים
גם אזורים פחות מרכזיים, שהיו בעבר זולים יותר, חוו עלייה במחירים, אך ברמה נמוכה יותר. בפרט, אזורים כפריים במרכז פורטוגל ובצפון הארץ, הפכו לפופולריים יותר בקרב משפחות צעירות ומשקיעים שזיהו בהם פוטנציאל גבוה בהשוואה לאזורים האורבניים.
מגמת עליית מחירים אחרי מגפת הקורונה
לאחר הגלים הראשונים של מגפת הקורונה, שוק הנדל"ן הפורטוגלי ראה התאוששות מהירה, והמחירים המשיכו לעלות. ביקוש מוגבר לדירות נופש ונכסים פרטיים בעקבות מגבלות הנסיעות במדינות אחרות, תרם להאצה של עליית המחירים.
להשקיע או לא להשקיע?
למרות עליית המחירים הנוכחית, התשובה היא כן: בהחלט שווה להשקיע גם היום בנדל"ן פורטוגלי.
פורטוגל נשארת יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן ב-2025, במיוחד אם אתתם מחפשים נכסים להשכרה תיירותית או נכסים בשוק המתפתח של הערים המרכזיות. המחירים עדיין נחשבים אטרקטיביים בהשוואה למדינות אירופיות אחרות, בטח לעומת ישראל, ויש פוטנציאל להשגת תשואות גבוהות, אך יש לקחת בחשבון את הגורמים שיכולים להשפיע על קצב עליית המחירים והצמיחה.
כמו בכל השקעה, כדאי לבצע מחקר מקיף, להבין את המגמות בשוק, ולבחון את האזורים שבהם כדאי להשקיע נכון לעכשיו. אנו בנדלניסטוגו, מתמחים בשוק הנדל"ן האירופי ומטרתנו היא להקל על המשקיעים באיתור וניהול הזדמנויות השקעות נדל"ן בפורטוגל.אנו בוחנים היבטים פיננסים, מימוניים, משפטיים, ומגמות כלכליות, פוליטיות ודמוגרפיות בשוק היעד, ומוצאים עבור לקוחותינו את ההזדמנויות המניבות ביותר. נשמח לעזור לכם למצוא את הזדמנות הנדל"ן הבאה שלכם!
